Ny avhendingslov – 41 år gammel bolig – konstruksjonsfeil ved tak – TG 1 og TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2024-101)

En bolig fra 1981 ble solgt for 2,55 millioner kroner. Tilstandsrapporten viste at taktekkingen hadde TG 2 mens takkonstruksjonen og loftet hadde TG 1. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra taket, og en takstmann konkluderte med at takkonstruksjonen var i strid med den byggeskikken som gjaldt da boligen ble oppført, fordi taket manglet sløyfer under lektene. Kjøper mente dette utgjorde en mangel, mens forsikringsforetaket avviste kravet under henvisning til boligens alder og at utskifting av tak var noe kjøper måtte forvente på sikt. Nemnda vurderte saken etter den nye avhendingsloven og kom til at det forelå en mangel, siden konstruksjonen avvek fra det som var byggeskikk på oppføringstidspunktet, uavhengig av boligens alder for øvrig. Kjøper ble derfor gitt medhold. Saken viser at alder på en bolig ikke automatisk fritar for ansvar dersom det påvises konkrete konstruksjonsfeil som avviker fra det som var forsvarlig byggepraksis da huset ble bygget. For forbrukere er lærdommen at TG-vurderinger i tilstandsrapporten ikke fanger opp alle typer skjulte konstruksjonsfeil, og at slike feil kan gi grunnlag for mangelskrav selv i eldre boliger.