Ny avhendingslov – sprekker i terrasse – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2024-1001)

Saken gjaldt salg av en halv tomannsbolig oppført i 2009, solgt for 10,4 millioner kroner. I tilstandsrapporten var den overbygde verandaen gitt tilstandsgrad 2, med merknad om at rekkverkshøyden var for lav og at det var bomlyd i enkelte gulvfliser som kunne tyde på manglende vedheft. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøperen at murpuss hadde løsnet og falt ned fra ytterkanten av verandaen, samt sprekkdannelse langs hele kanten. Kjøperen mente forholdet var upåregnelig, at det forelå avvik fra offentligrettslige krav, og at selger hadde gitt mangelfulle opplysninger. Selskapet avslo kravet og mente det verken forelå en konstruksjonsfeil eller avvik fra byggeforskrift, og pekte på at slike forhold var påregnelig vedlikehold sett i lys av boligens alder. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken illustrerer at synlige svakheter som er beskrevet i tilstandsrapporten, som lav rekkverkshøyde og bomlyd i fliser, kan gjøre at senere skader av lignende art blir ansett som en påregnelig utvikling av kjente forhold, snarere enn en skjult mangel. Den viser også at alder på bygningsdeler er sentralt når nemnda vurderer om utbedringsbehov skyldes normal slitasje og vedlikehold, eller en reell mangel etter avhendingsloven.