Boligkjøperforsikring – ny avhendingslov – sannsynlig med mangelsansvar? (FinKN 2024-1000)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet av kjøperen av en 39 år gammel enebolig. I tilstandsrapporten var drenering og rom under terreng gitt tilstandsgrad 2 med opplysninger om fuktproblematikk, og det var opplyst om en garasje på fellesareal, energimerke E og en bestemt tomtestørrelse. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen vann og mugg i kjelleren, feil ved drenering, vann i garasjen, feil energimerking og arealavvik. Forsikringsselskapet bisto først med å reklamere overfor selger, men avslo videre bistand fordi de mente det ikke var sannsynlig at kjøperen kunne nå frem med kravene mot selger. Nemnda var uenig og ga kjøperen medhold, det vil si at nemnda vurderte at det var tilstrekkelig sannsynlig at forholdene samlet sett utgjorde mangler som kunne gi grunnlag for et krav mot selger. Saken viser at forsikringsselskaper som tilbyr boligkjøperforsikring skal foreta en reell vurdering av sannsynligheten for å nå frem, og at en for streng terskel for å avslå bistand kan overprøves av nemnda. For forbrukere illustrerer saken at flere mindre avvik, som fukt, dreneringsproblemer og feilopplysninger om areal og energimerking, kan vurderes samlet og gi grunnlag for et mangelskrav, selv om ett enkelt forhold isolert sett kanskje ikke ville vært nok.