Ny avhendingslov – vannansamling på terrasse – risikoopplysninger – TG 0 og 1 – underkommunisert/upåregnelig? – avhl. §§ 3‑2, 3-7, 3-8, 3-10, og 4-12. (FinKN 2023-961)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1995 for 3,55 millioner kroner, markedsført med innglasset terrasse. I salgsprospektet var det opplyst at skyvefelt hadde slitte pakninger og tendens til vannansamling ved dårlig fall til sluk, med henvisning til supplerende tekst i tilstandsrapporten. En slik supplerende tekst manglet imidlertid i tilstandsrapporten, hvor terrassen var gitt gode tilstandsgrader. I egenerklæringsskjemaet hadde selger opplyst om dårlig tetning i overbygget terrasse. Kort tid etter overtakelsen opplevde kjøper at terrassen ble oversvømt ved nedbør på grunn av utette overganger og manglende fall til sluk, slik at den ikke var funksjonell.

Selskapet avslo kravet under henvisning til at forholdet var opplyst om ved salget. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold. Det avgjørende var at de gode tilstandsgradene i selve tilstandsrapporten, kombinert med at den varslede supplerende teksten manglet, gjorde at opplysningene samlet sett var utilstrekkelige og misvisende sett fra en kjøpers ståsted.

Saken viser at det ikke er nok å vise til generelle henvisninger til tilstandsrapporten dersom den faktiske informasjonen der ikke stemmer overens med det som loves i prospektet. For kjøpere er det viktig å være oppmerksom på at motstridende eller manglende opplysninger mellom prospekt og tilstandsrapport kan svekke selgers mulighet til å fraskrive seg ansvar.