Eldre bolig – borebiller – takstansvar? – avhl. § 3-7. (FinKN 2023-958)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1907, solgt "som den er" for 4,35 millioner kroner. Selger svarte nei på spørsmål om kjennskap til skadedyr, og tilstandsrapporten beskrev boligen som oppusset og godt vedlikeholdt, med forbehold om at det måtte tas hensyn til alder. Etter overtakelsen oppdaget kjøper tegn til borebiller i etasjeskillet mot kjelleren. Kjøper mente at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger, fordi sporene etter borebiller etter kjøpers syn var synlige ved en visuell besiktigelse.

Selskapet bestred at det forelå tilbakeholdte opplysninger, og mente uansett at forholdet ikke hadde hatt betydning for avtalen. Nemnda ga selskapet medhold, og fant at det ikke forelå mangelfulle opplysninger ved salget. Det ble lagt vekt på at reklamasjonsrapporten selv beskrev omfanget som lite synlig fra kjellerrommet, og at det dermed ikke var grunnlag for å si at takstmannen skulle ha oppdaget og opplyst om forholdet.

Saken illustrerer at takstmenn og selgere ikke kan holdes ansvarlige for skjulte eller vanskelig observerbare forhold i eldre boliger, særlig når tilstandsrapporten uttrykkelig tar forbehold om boligens alder. For kjøpere er det viktig å være klar over at kjøp av eldre bolig innebærer en viss risiko for skjulte feil som ikke nødvendigvis kan gi grunnlag for erstatning.