Ny avhendingslov – feil ved tak (TG 1) – feil ved bad (TG 2) – opplysningssvikt om egeninnsats? – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8, og 4-12. (FinKN 2023-957)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1977 for 3,8 millioner kroner, hvor det ved salget var opplyst at boligen trengte oppussing. Taket var gitt tilstandsgrad 1, og badet tilstandsgrad 2 med opplysning om at det var pusset opp ved egeninnsats uten dokumentasjon, samt flere konkrete feil ved fuger, fallforhold og fliser. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vannskader i taket og materielle skader på badet, og reklamerte til selskapet. Selskapet avslo kravet under henvisning til at forholdene måtte anses påregnelige for kjøper gitt opplysningene som var gitt.

Nemnda kom til at feilene ved taket utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper delvis medhold, mens forholdene ved badet ikke ble ansett tilstrekkelig for et selvstendig krav utover dette. Avgjørende var at de konkrete feilene ved taket gikk utover det som var opplyst og forventet ut fra tilstandsgraden som var gitt.

For forbrukere viser saken at selv når det er gitt generelle opplysninger om oppussingsbehov og tilstandsgrader, kan konkrete og alvorlige feil som ikke er tilstrekkelig beskrevet likevel utgjøre en mangel. Det er ikke tilstrekkelig for selger å vise til generelle forbehold dersom de faktiske forholdene er verre enn det som fremgår av tilstandsrapporten.