Svikt ved drenering – opplyst om delvis utbedret drenering "etter 2010" – utmåling av prisavslag – erstatning for tapt leieinntekt – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum, 4-12, og 4-14. (FinKN 2023-954)

En leilighet fra 1932, markedsført som nyoppusset i 2020, ble solgt som den er for 2,47 millioner kroner. Tilstandsrapporten opplyste at drenering på bakside og gavlvegg var utbedret etter 2010, og gulv på grunn fikk beste tilstandsgrad mens grunnmuren fikk tilstandsgrad 2. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved undersøkelsen før salget. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende fukt- og muggskader, og det ble klarlagt at årsaken var utett grunnmur og sviktende drenering. Kjøper mente dette var en vesentlig mangel og at selger hadde brutt sin opplysningsplikt ved å gi et for positivt bilde av dreneringsarbeidet. Forsikringsselskapet avslo kravet under henvisning til opplysningene som var gitt ved salget. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel og ga kjøper medhold, blant annet knyttet til prisavslag og erstatning for tapt leieinntekt som følge av skadene. Saken illustrerer at opplysninger om tidligere utbedringer må være korrekte og dekkende, og at selger og selskap kan bli ansvarlig dersom de reelle forholdene viser seg å være vesentlig dårligere enn det som er beskrevet i tilstandsrapporten.