130 år gammel bolig – skader i takkonstruksjon – TG 2 – takstansvar? – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2023-952)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1890 ble solgt "som den er" for kr 3,4 mill., og overtatt av kjøper 12.11.21 Ved salget ble boligen markedsført som godt vedlikeholdt. I tilstandsrapporten var takkonstruksjon gitt TG 2. Det ble opplyst at det ikke var synlige feil ut over "normale alderssymptom". Det ble samtidig opplyst om lav takhøyde ut mot raft og skråtak, og fare for skjult svikt, samt at skråtakskonstruksjoner på generelt grunnlag kunne være risikokonstruksjoner med tanke på fukt og kondens, med skjulte feil og mangler. Taktekking og membraner var gitt TG 2. Det ble opplyst om ukjent alder, men antatt fra ca. 1990, om noe mindre flekker/mosegroing, og at det ikke var symptomer på funksjonssvikt "utover alder". Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper at taket var i dårlig forfatning. Kjøpers takstmann påviste fukt- og råteskader i takkonstruksjonen, samt omfattende skjevheter og symptomer på borebilleaktivitet, og vurderte takkonstruksjon og taktekking til TG 3. Kjøper reklamerte overfor foretaket, og anførte at selgers takstmann hadde gitt uriktige opplysninger om takets tilstand ved salget, samt at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Foretaket avslo kjøpers krav, under henvisning til at takstmannens inspeksjon var begrenset, og at tiltak uansett måtte være påregnelig for kjøper ut ifra alder og opplysningene som ble gitt ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.