Ny avhendingslov – fukt/råteskader ved 18 år gammelt hyttebad – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12 – fal. § 21-2. (FinKN 2023-951)

En fritidsbolig fra 2004 ble solgt for 3,9 millioner kroner, uten innlagt vann. Tilstandsrapporten beskrev badet som et enkelt hyttebad, ikke et fullverdig våtrom, og satte tilstandsgrad 2 på overflater, gulv, sluk, membran og tettesjikt. Takstmannen bemerket at membran ikke var synlig, men noterte at selger hadde opplyst at membran var lagt under flisene ved montering. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader i tregulvet under badet, og det viste seg at membranen manglet eller var mangelfull. Forsikringsselskapet avslo kravet og mente forholdet var noe kjøper måtte forvente gitt boligens alder og beskrivelsen som enkelt hyttebad. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven. Det avgjørende var at opplysningen om smurt membran ikke stemte med de faktiske forholdene, og at fuktskadene gikk utover det kjøper med rimelighet kunne forvente selv ved et enkelt hyttebad. Saken viser at opplysninger fra selger som gjengis i tilstandsrapporten kan bli avgjørende dersom de senere viser seg å være uriktige, selv om forholdet i utgangspunktet er beskrevet med en viss risiko.