Eldre bolig renovert i nyere tid – uriktige opplysninger om etterisolering og grunnmursplast? – avhl. § 3-8. (FinKN 2023-932)

Saken gjaldt en enebolig fra 1951 som ble solgt "som den er" for 2,45 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at boligen hadde nyere overflater, isolert bindingsverk i yttervegger, at veggene var etterisolert, og at det var lagt grunnmursplast, riktignok uten topplist. Boligen ble beskrevet som nyoppusset og teknisk solid, uten behov for videre oppussing. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at det manglet både isolering og grunnmursplast, og reklamerte i 2021 og 2022. Kjøperen mente det var gitt uriktige opplysninger om boligens tilstand, og at avviket samlet var vesentlig. Forsikringsselskapet avslo kravet og mente det ikke var dokumentert noe avvik ved boligen. Nemnda kom likevel til at det var gitt uriktige opplysninger etter avhendingsloven § 3-8, og ga kjøperen medhold.

Saken viser hvor viktig det er at opplysninger i salgsoppgaven om utført arbeid, som etterisolering og drenering, stemmer med den faktiske tilstanden. Når selger beskriver boligen som oppgradert og uten behov for videre arbeid, skaper dette en forventning hos kjøper som kan bli avgjørende dersom det senere vises seg at beskrivelsen ikke er riktig.

For forbrukere er lærdommen at konkrete og spesifikke opplysninger om byggetekniske forhold bør kunne dokumenteres, og at avvik mellom det som er opplyst og den faktiske standarden kan gi grunnlag for mangelskrav selv når boligen selges "som den er".