52 år gammel bolig – lekkasje fra tak – råteskade – skjevhet i etasjeskille – risikoopplysninger – TG 2 – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2023-930)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1969 ble solgt "som den er" for kr 3,315 mill. ved kjøpekontrakt datert 29.11.21. I tilstandsrapporten ble overflater, vegger/undertak på uinnredet kaldt loft gitt TG 2. Det ble opplyst om stedvis fuktmerker i undertaket med utett yttertaktekking som antatt årsak. Det ble videre opplyst om synlig slitasje på yttertak, og bemerket at restlevetiden var usikker. Etasjeskiller ble gitt TG 2, og takstmannen opplyste om skjevheter. I egenerklæringen opplyste selger at han i 2018 hadde tettet beslag på tak i forbindelse med utlufting av bad, da fugene var dårlige og det hadde vært antydning til fukt på innsiden av loftet. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over lekkasje og fukt fra taket på kaldloft, som rant videre inn på soverom. Innhentet skaderapport viste svertesopp og påbegynt råte i undertak pga. lekkasje over tid. Lekkasjen skyldtes utett taktekking som var gammel og slitt. Det ble også konkludert med at gulv på soverom måtte avrettes som følge av skjevheter. Kjøper anførte at det ble gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn hva det var grunn til å regne med. Foretaket avslo kjøpers krav og anførte bl.a. at utbedring var påregnelig på bakgrunn av boligens alder, og opplysningene som ble gitt ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.