Uriktig opplysning om offentlig avløp – vannrør fryser – reklamasjonsfristen – avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-12, 4-14 og 4-19 første og tredje ledd. (FinKN 2023-928)

Saken gjaldt et småbruk med enebolig som ble solgt "som den er" for 5,275 millioner kroner og overtatt av kjøper i november 2020. I salgsdokumentasjonen var det opplyst at eiendommen var tilkoblet offentlig vann og avløp, og at det var installert nytt rør-i-rør-system og nye våtrom etter 2004. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper at avløpet fra kjøkkenet faktisk ikke var tilknyttet det offentlige avløpssystemet, og reklamerte umiddelbart. Noen måneder senere, i januar og februar 2021, opplevde kjøper at vannrør frøs flere steder i boligen. Det tok imidlertid til juni 2021 før kjøper reklamerte formelt over dette forholdet til selskapet. Selskapet avslo begge kravene, og anførte for det andre forholdet at reklamasjonsfristen var oversittet. Nemnda kom til at den uriktige opplysningen om avløp utgjorde en mangel som selskapet måtte svare for, men at kravet knyttet til de frosne vannrørene var fremsatt for sent etter at kjøper ble klar over problemet. Kjøper fikk dermed bare delvis medhold. Saken viser betydningen av å reklamere raskt etter at man oppdager en mulig mangel, og at ulike feil ved samme bolig kan vurderes separat når det gjelder reklamasjonsfrister.