Ny avhendingslov – feil ved støttemur – takstansvar – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2023-927)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1923 for 12,1 millioner kroner. I tilstandsrapporten var det presisert at støttemur og geologiske forhold ikke var undersøkt av takstmannen. Etter overtakelsen viste en ny takstrapport at forstøtningsmuren var kraftig ut av lodd med setningsskader og fare for velt, og at tidligere reparasjonsforsøk hadde vært utilstrekkelige. Flere fagfolk mente forholdet burde vært avdekket og opplyst om ved salget. Kjøper mente selger og selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger, mens foretaket mente forholdet falt utenfor takstmannens mandat og at tilstanden var påregnelig ut fra murens alder. Nemnda kom til at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger om muren, og ga kjøper medhold i krav om prisavslag. Saken viser at takstmenn har en selvstendig plikt til å opplyse om synlige svakheter selv når et objekt ikke er en del av det ordinære mandatet, og at kjøpere kan ha krav på prisavslag når slike opplysninger mangler. For forbrukere illustrerer saken viktigheten av å undersøke hva som faktisk er vurdert i en tilstandsrapport, og at avvik fra det som fremstår som forsvarlig håndverk kan gi grunnlag for erstatning selv i eldre boliger.