Ny avhendingslov – lovlighetsmangler – krav til brannsikkerhet – takstansvar – opplyst ved salget at innredning av loft ikke var godkjent – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8, 3-10, og 4-12 – forskriften § 2-21.

Saksforhold

En leilighet oppført i 1955 ble solgt for kr 7,3 mill. ved kjøpekontrakt datert 8.3.22. I salgsprospektet var det opplyst at boligens utforming ikke var i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen, og at søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens bruk måtte skje for kjøpers regning og risiko. I egenerklæringen var det opplyst at innredning av loft til stue ikke var godkjent av bygningsmyndighetene. I tilstandsrapporten var det krysset av "nei" på spørsmål om det var påvist "synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggtekniske forskrift". Boligens ytterdører ble gitt TG 1, og punktet "Branntekniske forhold" ble gitt TG 0. Etter kontraktsignering gjennomførte kjøper en befaring med arkitekt. Arkitekten påpekte en rekke avvik, og utarbeidet et notat der det fremgikk nødvendige tiltak og kostnadsestimat for å få loftsetasjen godkjent. Det ble bl.a. påpekt avvik ved trapp, manglende bruksendring, samt manglende brannsikring og branndør mot fellesarealer. Kjøper reklamerte deretter som følge av feil og mangler ved innvendig trapp, avvik ved brannsikkerhet, samt at hele loftet manglet brukstillatelse. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste til at det ble opplyst om ulovligheter ved salget av boligen. Nemndas flertall kom til at det var gitt uriktige opplysninger i tilstandsrapporten om krav til brannsikkerhet, og ga kjøper delvis medhold. Dissens.