Eldre bolig – museskader – TG 2 og TG 3 – avhl. § 3-9 andre punktum.

Saksforhold

En enebolig oppført i ca. 1963, med tilbygg fra 1980-tallet og 2005, ble solgt "som den er" for kr 1,9 mill., og overtatt av kjøper 25.3.21. I tilstandsrapporten ble overflater gitt TG 2. Tilbygg i første etasje ble opplyst å trolig ha krypkjeller, uten at det var etablert kontrollmulighet av denne, og at det heller ikke ble registrert lufteventiler i grunnmur. Det ble opplyst at slike kryperom kunne være utsatt for dannelse av sopp og råte ved manglende eller for dårlig lufting kombinert med fuktig miljø, og at det måtte etableres adkomstmuligheter for å kunne klarlegge tilstand på krypkjeller og tilhørende konstruksjoner. Tilbygg mot sør kunne trolig inspiseres fra åpninger for eldre kjellervinduer, men disse var fylt med isolasjon på befaringen, og ingen nærmere inspeksjon ble foretatt. Grunnet manglende inspeksjonsmulighet ble det ikke satt tilstandsgrad. Resterende vurderingspunkter i tilstandsrapporten ble i hovedsak gitt TG 2 og TG 3. I egenerklæringen svarte selger "nei" på spørsmål om kjennskap til skadedyr i boligen. Kjøper oppdaget i november 2021 muselort under kjøkkenbenken. I etterkant ble det fanget flere mus i musefeller, og kjøper hadde hørt mus i både vegger, tak og gulv. Årsaken ble konstatert til manglende musesikring bak kledning på alle kontrollerte steder rundt hele huset, store åpninger som mus lett får tilgang inn i konstruksjoner i overgang mellom tilbygd del fra 1981 og opprinnelig del fra 1962, samt synlig vindsperre på tilbygd del på hjørne der kledning spriker med 2-3 cm. Det ble påvist museekskrementer og museganger i isolasjon flere steder i boligen, etter at konstruksjonen ble åpnet. Kjøper anførte at det forelå et vesentlig avvik fra det de kunne forvente. Foretaket avslo kravet, og anførte at det var reklamert for sent, og at det i alle tilfeller ikke forelå et vesentlig avvik. Det ble i hovedsak vist til at hoveddelen av utbedringsarbeidene knyttet seg til opplyste forhold. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, og ga foretaket medhold.