Flere forhold – feil ved bad, rør, el-anlegg, fukt/sopp/råte – ufagmessig/ufaglært arbeid – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-9 andre punktum, 4-12, 4-13, og 4-19. (FinKN 2023-907)

En enebolig fra 1976, tilbygd i 2014, ble solgt som den er for 2,98 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en rekke feil, blant annet avvik ved bad og rørinstallasjoner, feil ved det elektriske anlegget, råteskadet kledning, taklekkasje i tilbygget, råteskadet terrasserekkverk og fukt- og råteskader i kjeller. Kjøper mente selger hadde gitt uriktig inntrykk av at arbeidene var utført av en faglært person, og at det forelå både opplysningssvikt og en så alvorlig mangel at kjøpet kunne heves. Selskapet avviste ansvar og mente deler av kravet var reklamert for sent, og at det uansett ikke forelå opplysningssvikt eller vesentlig mangel. Nemnda kom til at summen av avvikene utgjorde en vesentlig mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at når flere feil av ulik art opptrer samtidig, kan den samlede virkningen bli vurdert som vesentlig selv om enkeltforholdene isolert sett kanskje ikke ville vært det. Den understreker også betydningen av at opplysninger om hvem som har utført arbeid på boligen er korrekte, ettersom dette påvirker kjøpers forventninger til kvalitet.