Ny avhendingslov – sprekk i glasstak over balkong – defekt håndkletørker – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2023-906)

En leilighet fra 2000 ble solgt for 4,4 millioner kroner, der håndklevarmer på badet var opplyst å medfølge og sanitærutstyr og balkong hadde fått god tilstandsgrad. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper at glasstaket på balkongen hadde sprekker og var skittent i stedet for mørkfarget slik det fremsto på visning, samt at håndkletørkeren med vannbåren varme ikke fungerte på grunn av innvendig rust. Kjøper mente dette ikke var forhold man kunne forvente, og at sprekkene sannsynligvis hadde oppstått mens selger eide boligen. Selskapet avslo kravet og mente eiendommen samsvarte med det som kunne forventes ut fra type, alder og synlig tilstand. Nemnda kom til at den defekte håndkletørkeren utgjorde en mangel, mens forholdet med glasstaket ikke ga grunnlag for erstatning, og kjøper fikk dermed bare delvis medhold. Saken illustrerer at ikke alle avvik som oppdages etter overtakelse automatisk gir rett til erstatning, det avgjørende er om avviket representerer noe kjøper ikke hadde grunn til å forvente ut fra opplysningene som ble gitt før salget, og hvert enkelt forhold vurderes for seg.