Trapp og terrasse ikke byggesøkt/godkjent – opplyst om ulovligheter – innvirkning? – avhl. § 3-7. (FinKN 2023-904)

Saken gjaldt salg av en tomannsbolig fra 1963 som ble solgt "som den er" for 2,9 millioner kroner. I salgsprospektet, tilstandsrapporten og egenerklæringen var det opplyst om at det var etablert en ulovlig boenhet uten godkjenning, samt ufaglært egeninnsats ved oppføring av terrasse og annet tømrerarbeid. Etter overtakelsen mottok kjøper brev fra kommunen om at veranda med utvendig trapp heller ikke var omsøkt eller innmeldt. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om dette, mens selskapet mente det uansett ikke hadde hatt betydning for avtalen. Nemnda tok ikke stilling til om opplysningene var mangelfulle, men kom til at det avgjørende vilkåret om innvirkning etter avhendingsloven ikke var oppfylt. Det vil si at selv om det forelå enkelte mangler ved opplysningene, hadde ikke dette hatt betydning for kjøpers beslutning om å kjøpe boligen eller på hvilke vilkår. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig å påvise at det finnes uriktige eller manglende opplysninger for å få medhold i et mangelskrav. Kjøper må også sannsynliggjøre at opplysningene faktisk hadde betydning for avtalen, noe som kan være krevende når det allerede var opplyst om lignende ulovligheter i salgsdokumentene.