Ny avhendingslov – lekkasje fra innvendig taknedløp – TG 0 og 1 – takstansvar – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8, 3-10, 4-12 og 4-14. (FinKN 2023-90)

Saken gjaldt salg av en rekkehusleilighet fra 1971 for 4,65 millioner kroner. I boligsalgsrapporten var nedløpsrør fra taket vurdert til tilstandsgrad 0 og 1, altså gode tilstandsgrader, men taket selv var ikke inspisert på grunn av is og snø. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vannskader som viste seg å skyldes utettheter i et innvendig nedløp fra taket. Kjøper mente dette utgjorde et avvik fra det man kunne forvente ved kjøpet, og at takstmannen ikke hadde oppfylt sin opplysningsplikt godt nok. Forsikringsforetaket avslo kravet og viste til at nedløpet var fra byggeåret og at opplysningene som ble gitt ikke var uriktige eller mangelfulle. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, slik at kjøper fikk medhold. Saken viser at gode tilstandsgrader i en tilstandsrapport ikke nødvendigvis fritar selger eller takstmann for ansvar dersom vesentlige deler av bygningen, som taket her, ikke er undersøkt. Kjøpere bør være oppmerksomme på hvilke begrensninger som gjelder for undersøkelsene bak angitte tilstandsgrader.