Feil ved takrenner – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2023-886)

En leilighet fra 1957 ble solgt for 2,91 millioner kroner, og det var opplyst om ny taktekking utført av faglærte i 2019. Etter overtakelsen oppdaget kjøper problemer med takrenner som førte til at vann samlet seg på altanen. Kjøper mente selger hadde brutt sin opplysningsplikt og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Foretaket avslo kravet og viste til at forholdet var ukjent for selger og at kostnadene ved å utbedre var noe kjøper måtte påregne. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga foretaket medhold. Avgjørelsen bygger på at selger ikke kjente til feilen, og at et krav om manglende opplysninger forutsetter at selger faktisk visste eller burde ha visst om forholdet. For forbrukere illustrerer saken at ikke alle feil som oppdages etter overtakelse gir grunnlag for erstatning. Det avgjørende er om selger hadde kunnskap om forholdet som ikke ble videreformidlet, og om avviket er så vesentlig at det går utover det kjøper med rimelighet kunne forvente ut fra boligens alder og salgsvilkår.