Uriktige opplysninger om bad – utmåling av prisavslag – første eller andre ledd? – avhl. § 4-12. (FinKN 2023-885)

Saken gjaldt en leilighet fra 1969 som ble solgt for 3,6 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at badet var pusset opp og hadde beste tilstand. Flere år senere, ved et nytt salg, ble det avdekket alvorlige feil ved sluk og membran på badet. Partene var enige om at det forelå en mangel, men uenige om hvordan prisavslaget skulle beregnes: skulle det tilsvare faktiske utbedringskostnader, eller et forholdsmessig verdiminus ut fra kjøpesummen. Nemnda kom til at prisavslaget skulle utmåles som et forholdsmessig verdiminus, og ga kjøper delvis medhold. Saken illustrerer at selv om det er enighet om at en mangel foreligger, kan beregningsmåten for erstatningen ha stor betydning for utfallet. For forbrukere er det nyttig å vite at prisavslag etter avhendingsloven ikke automatisk tilsvarer full utbedringskostnad, men kan bli redusert avhengig av hvilken metode som legges til grunn. Det viser også at uenighet om utmåling kan oppstå selv etter at ansvarsspørsmålet er avklart, og at slike spørsmål kan bringes inn for nemnda til avgjørelse.