Feil maling/råteskader – uenighet om utbedringskostnader – avhl. § 3-9 andre punktum.

Saksforhold

En hytte oppført i 2009 ble solgt "som den er" for kr 5,8 mill., og overtatt av kjøper den 2.12.21. I salgsoppgaven ble det opplyst at eiendommen både utvendig og innvendig var svært godt vedlikeholdt. I tilstandsrapporten ble ytterveggene gitt TG 1, da det kun var registrert "normal elde og slitasje". Grunn og fundamenter, samt "balkong, terrasse ol" ble gitt TG 1, med merknad om at det var "ukjent hvordan terrasse er telesikret i grunn". Kjøper reklamerte i juli 2022 over skjevheter i bæringskonstruksjonen i taket over terrassen, råteskader på terrassen, og svikt i grunnen under en betongsåle. Innhentet skadetakst konkluderte med at skjevheten i takkonstruksjonen var på 9,2 cm, og at årsaken var sviktende og manglende fundamenter. Det ble også registrert utglidninger under deler av grunnmur, råteskader på balkong, samt feil bruk av maling som hindret fukt å trekke ut fra trevirke på alle yttervegger. Det ble konkludert med at all utvendig behandling måtte fjernes med spesialstoff. Foretaket innhentet en ny takstrapport som konkluderte med at den utvendige overflatebehandlingen kunne utbedres lokalt. Kjøper anførte at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn hva det var grunn til å regne med. Foretaket avslo kjøpers krav og anførte at det ikke forelå et vesentlig avvik, samt at det uansett var reklamert for sent. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.