Eierforhold til tomteareal – innvirkning? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2023-883)

En enebolig fra 1927 ble solgt for over 18 millioner kroner, og det ble ved salget opplyst om en naboavtale om fordeling av tomteareal. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at arealet som var beskrevet i salgsdokumentasjonen egentlig var fellesareal, og at avtalen om grensen ikke var tinglyst. Kjøper mente dette var en mangel fordi opplysningene var uriktige. Foretaket mente selger ikke hadde brutt opplysningsplikten. Nemndas flertall kom til at selv om opplysningen kunne være uriktig, var det ikke sannsynliggjort at dette hadde innvirket på avtalen, altså at kjøper ville handlet annerledes om riktige opplysninger var gitt. Foretaket fikk derfor medhold, men det var dissens i nemnda. Saken viser at det ikke er nok å påvise at en opplysning var feil for å få medhold i et mangelskrav. Kjøper må også sannsynliggjøre at den uriktige opplysningen faktisk hadde betydning for kjøpsbeslutningen. Dette kravet om innvirkning er sentralt i avhendingssaker og kan være avgjørende selv når det er klart at informasjonen som ble gitt ikke stemte.