Ny avhendingslov – manglende isolasjon under gulv – selgers kunnskap – takstansvar? – avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.

Saken gjaldt salg av en hytte fra 1987 der kjøper etter overtakelsen oppdaget at store deler av gulvet manglet isolasjon. Kjøper mente dette var en mangel fordi opplysningene ved salget var mangelfulle, og at forholdet avvek fra det man kunne forvente. Selger hadde eid hytta siden 2010 og hadde opplyst om tidligere fukt i grunnen. Tilstandsrapporten pekte på skjevheter i etasjeskiller og manglende stubbloftsplater enkelte steder, men ingen konkrete opplysninger om manglende isolasjon under gulvet. Nemnda vurderte om selger eller takstmannen kjente eller burde kjent til forholdet, men fant at verken selger eller takstmannen hadde slik kunnskap. Uten kunnskap om det skjulte forholdet kunne det ikke konstateres brudd på opplysningsplikten, og manglende isolasjon ble ikke ansett som en mangel etter avhendingsloven. Foretaket fikk derfor medhold. Saken illustrerer at kjøper må sannsynliggjøre at selger eller takstmann visste eller burde ha visst om skjulte feil for at ansvar skal inntre, og at generelle bemerkninger om skjevheter i grunnen ikke automatisk dekker helt andre og mer alvorlige forhold som total mangel på isolasjon. For kjøpere er lærdommen at det ikke er nok å påvise et avvik fra forventet standard - det må også sannsynliggjøres kunnskap eller uaktsomhet hos selgersiden.