Ny avhendingslov – flere forhold – drenering (TG 3), bad (TG 2) – risikoopplysninger – avhl. § 3-2. (FinKN 2023-858)

Saken gjaldt en enebolig fra 1967 som ble solgt for 5,4 millioner kroner. I salgsdokumentasjonen var det tydelig opplyst at drenering og bad i kjeller hadde passert forventet levetid, at det var tegn til fuktproblemer, og at det var røyket i underetasjen over flere år. Disse forholdene var beskrevet med lavere tilstandsgrader i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen fuktskader flere steder, røykskader i isolasjon og skader på rør, og krevde erstatning fra selgers eierskifteforsikring. Forsikringsselskapet avviste kravet, og viste til boligens alder og at de aktuelle risikoene allerede var opplyst om ved salget. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, siden kjøperen var gjort tilstrekkelig oppmerksom på tilstanden gjennom tilstandsrapporten og salgsdokumentene. Saken illustrerer hvor viktig det er for kjøpere å lese tilstandsrapporten grundig og innkalkulere risiko for forhold som allerede er beskrevet med lav tilstandsgrad, ettersom slike opplysninger kan gjøre at senere oppdagede feil på samme område ikke regnes som en mangel ved boligen.