Ny avhendingslov – fuktskader i anneks fra 1996 – risikoopplysninger – avhl. § 3-2.

Saken gjaldt salg av en enebolig med tilhørende anneks fra 1996. I salgsdokumentene var det opplyst at annekset hadde behov for vedlikehold, at det var usikkert om det var godkjent, og at deler av eiendommen lå lavt i terrenget. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader i annekset, forårsaket av fall mot yttervegger og mangelfull drenering. Foretaket avslo kravet med henvisning til de opplysningene som allerede var gitt om annekset og terrenget, men erkjente ansvar for en feilkappet gradrenne. Spørsmålet nemnda tok stilling til var om fuktskadene i annekset gikk utover det kjøper måtte være forberedt på ut fra opplysningene som var gitt. Nemnda kom til at fuktproblemene i annekset ikke utgjorde en mangel, siden risikoen for slike forhold var tilstrekkelig opplyst gjennom informasjonen om vedlikeholdsbehov, usikker godkjenning og lavt terreng. Foretaket fikk medhold. Saken viser at når selger har gitt generelle, men relevante risikoopplysninger om et byggs tilstand og beliggenhet, kan senere oppdagede skader av lignende karakter falle innenfor det kjøper må akseptere. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å lese og vurdere konsekvensene av slike advarsler nøye før man kjøper, særlig når det gjelder eldre tilbygg og lavtliggende terreng.