Drenering – utmåling av prisavslag – uenighet om utbedringskostnader – avvisning. (FinKN 2023-856)

Saken gjaldt en enebolig fra 1972 som ble solgt som den er for litt over 5 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst i verditaksten at dreneringen var fra midten av 1990-tallet, og selger hadde nevnt tidligere fukt i en bod i kjelleren som angivelig var utbedret flere år tidligere. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over svikt og konstruksjonsfeil ved dreneringen. I en tidligere avgjørelse fra sekretariatet fikk kjøper medhold i at det forelå en vesentlig mangel. Den aktuelle saken for nemnda gjaldt kun spørsmålet om utmålingen av prisavslaget, der kjøper mente beløpet var satt for lavt. Begge parter la frem motstridende sakkyndigvurderinger og ulike pristilbud på utbedringskostnadene. Nemnda kom til at uenigheten om beløpets størrelse, basert på sprikende fagvurderinger, gjorde saken uegnet for skriftlig behandling, og avviste den fra videre nemndsbehandling. Saken illustrerer at nemnda har en praktisk begrensning når det gjelder å avgjøre kompliserte bevisspørsmål om utbedringskostnader der partene har innhentet sterkt motstridende fagkyndige vurderinger. I slike tilfeller kan partene være nødt til å bringe tvisten inn for domstolene for å få avklart det konkrete utmålingsspørsmålet.