Flere forhold – fukt og muggsopp, mv. – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-19. (FinKN 2023-855)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1993, solgt "som den er", der kjøper flere år etter overtakelsen reklamerte over flere forhold, blant annet fukt og svertesopp, avvik ved nødutgang, trekk fra yttervegg, ventilasjonsproblemer og svake fuger på badet. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at boligen hadde en vesentlig mangel sammenlignet med det man kunne forvente ved kjøp av en slik bolig til den avtalte prisen. Foretaket avslo kravet og anførte både at det var reklamert for sent, og at det uansett ikke forelå opplysningssvikt eller et vesentlig avvik fra det kjøper hadde grunn til å forvente. Nemnda vurderte de ulike forholdene samlet og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Foretaket fikk medhold. Saken viser at når en bolig selges "som den er", skal det en del til før forhold som fukt, ventilasjon og mindre bygningsmessige avvik anses som en mangel, særlig når det har gått lang tid mellom overtakelse og reklamasjon. For kjøpere er lærdommen at man bør undersøke boligen grundig før kjøp og reklamere raskt dersom man oppdager problemer, siden lang tid kan svekke muligheten til å nå frem med krav.