Fukt-/råteskader i undertak – eldre takkonstruksjon (TG 2), taktekking fra 2012 (TG 1) – avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2023-854)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1967, solgt som den er for 3,3 millioner kroner. I tilstandsrapporten hadde takkonstruksjonen fått TG 2, mens taktekkingen fra en rehabilitering i 2012 hadde fått TG 1. Selger hadde opplyst at tak og takrenner ble utført av faglærte i 2012. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende fukt- og råteskader i undertaket, og en takstrapport konkluderte med at det var sannsynlig at skadene allerede var til stede da rehabiliteringen ble gjort i 2012. Spørsmålet for nemnda var om det forelå et vesentlig avvik fra det kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Foretaket avslo kravet og viste til boligens alder og de risikoopplysningene som var gitt ved salget. Nemnda kom likevel til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold. Saken viser at gitte tilstandsgrader og opplysninger om tidligere rehabiliteringsarbeid ikke automatisk fritar selger eller forsikringsselskap for ansvar dersom skjulte skader viser seg å ha eksistert allerede før arbeidet ble utført. For kjøpere er det viktig å vite at man kan ha krav selv om boligen er solgt som den er, dersom avviket fra forventet stand er vesentlig nok.