Flere forhold – feil ved el-anlegg, maur, hvitevarer – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-14.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 2 685 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-7, avhl. § 3-8, avhl. § 3-9, avhl. § 4-12, avhl. § 4-14
- Stikkord
- el-anlegg · skadedyr · maur · opplysningsplikt · vesentlig avvik
Hva saken handlet om
Et rekkehus ble solgt som den er, uten at selger opplyste om utførte arbeider eller feil ved det elektriske anlegget, eller om kjennskap til maur i boligen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at strømmen gikk ved bruk av flere hvitevarer samtidig på kjøkkenet, og en el-takst avdekket flere avvik samt udokumenterte el-arbeider. Det ble også funnet maur. Kjøper mente de samlede forholdene utgjorde en vesentlig mangel, mens selskapet mente selger ikke kjente til avvikene og at noe utbedring var påregnelig i en eldre bolig. Nemnda kom til at det forelå mangelsansvar, men ga kun delvis medhold til kjøper. Saken viser at manglende dokumentasjon av el-arbeider kan være problematisk ved salg, og at kjøpere bør være oppmerksomme på tegn på nyere arbeider uten fakturaer eller samsvarserklæring. Den viser også at flere mindre forhold samlet kan utgjøre grunnlag for mangelsansvar selv om de hver for seg ikke nødvendigvis ville vært tilstrekkelig. For selgere er lærdommen at man bør opplyse om alt man vet om boligens tilstand, også forhold man selv ikke oppfatter som alvorlige.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
Et rekkehus ble solgt "som den er" for kr 2,685 mill. ved kjøpekontrakt datert 21.1.19. I salgsprospektet ble det opplyst at kjøkkenet var fra 2015/2017. Av egenerklæringsskjemaet fremgikk det at selger hadde eid og bodd i boligen siden 2004. Det ble ikke opplyst om utførte arbeider eller feil ved el-anlegg, eller kjennskap til skadedyr som maur. Kjøper reklamerte i mai 2019 over maur og feil ved det elektriske anlegget på kjøkkenet. Strømmen på kjøkkenet gikk ved bruk av flere hvitevarer samtidig. Kjøper innhentet el-takst som viste flere avvik på det elektriske anlegget, samt nyere el-arbeider som manglet dokumentasjon. Kjøper anførte at selger hadde gitt uriktige og mangelfulle opplysninger, og at det samlede avviket utgjorde en vesentlig mangel. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte bl.a. at selger ikke var kjent med avvik ved el-anlegget eller forekomst av skadedyr, og at enkelte utbedringer var påregnelig. Nemnda kom til at det forelå mangelsansvar, og ga kjøper delvis medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil