Ufaglært demontering av pipe – opplyst ved salget om "fare for fuktinntrenging" – innvirkning? – avhl. § 3-7. (FinKN 2023-843)

Saksforhold

Et rekkehus oppført i 1991 ble solgt "som den er" for 3,61 mill. den 27.5.21, og overtatt av kjøper den 15.6.21. I tilstandsrapport var "piper og ildsteder" vurdert til TG 1. Takstmannen anbefalte å kontrollere pipen av og til, spesielt om det hadde oppstått skader på bly og vanntetting etter uvær. I egenerklæringen svarte selger "nei" på spørsmål om det var eller hadde vært problemer med "ildsted/skorstein/pipe". Selger kommenterte at "Pipe er demontert fra loft og ned til stue" og at "Blydekket rundt pipen utvendig må rehabiliteres pga fare for fuktinntrengning". Det ble også opplyst at pipen var demontert innvendig. Kjøper oppdaget omtrent ett år og tre måneder etter overtakelsen lekkasje fra spotbelysningen i stuen i 2. etasje. Blikkenslager konkluderte med at lekkasjen kom fra pipen som følge av at blykransen rundt pipen var sprukket. Sprekkdannelsen var mest sannsynlig forårsaket av at pipen sto uten fast pipeløp. Det ble konkludert med at arbeidet ikke var fagmessig utført, og anbefalt å demontere pipen, samt føre taket tilbake til opprinnelig stand før pipen ble montert. Kjøper anførte at selger hadde tilbakeholdt opplysninger. Foretaket avslo selgers krav, og anførte at det ikke var gitt manglende opplysninger, og at forholdet uansett ikke hadde innvirket på avtalen. Nemnda kom til at innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt, og ga foretaket medhold.