37 år gammel fritidsbolig – svikt i gulv – innvirkning? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2023-842)

Saksforhold

En hytte fra 1984, ble solgt "som den er" for kr 2,6 mill., og overtatt av kjøper den 9.11.21. Etasjeskillere var i tilstandsrapporten gitt TG 1, med opplysning om at det ved befaring ikke ble registrert vesentlige skjevheter som var ansett å ha betydning for konstruksjonens sikkerhet, men at mindre skjevheter likevel måtte påregnes grunnet naturlige setninger som en følge av konstruksjonens alder. Ved måling med krysslaser på tilfeldige valgte plasser ble det målt avvik på 0-18 mm i gulvkonstruksjonen, som takstmannen antok skyldtes naturlige setninger som følge av alder. Det ble etter overtakelsen avdekket to store langsgående sprekker fra endeskjøter i gulvet, som i henhold til fagkyndig var godt synlige. Det ble også konstatert betydelig svikt i gulvet i dette området. Årsaken var manglende understøttelse under de endeskjøtene som var sprukket. Kjøpers takstmann mente hele gulvet måtte skiftes, mens foretakets interne takstmann mente at en lokal utbedring var tilstrekkelig. Kjøper anførte at selger kjente eller måtte kjenne til sprekkene, og at forholdet i alle tilfeller utgjorde et vesentlig avvik fra det forventbare. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte at det ikke var tilbakeholdt opplysninger om gulvet eller at det forelå et vesentlig avvik. Det ble bl.a. vist til at selger ikke var kjent med forholdet og heller ikke hadde registrert svikt i gulvet, samt at hyttens alder tilsa at en oppgradering av gulv var påregnelig. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.