Ny avhendingslov – uriktig opplysning om "godkjent utleiedel" og "egen boenhet" – megleransvar – utmåling av prisavslag – egenandel? – avhl. §§ 3-1, 3-7, 3-8, 4-12, og 4-14. (FinKN 2023-840)

Saken gjaldt salg av en enebolig hvor det i prospektet ble opplyst at boligen hadde en godkjent utleiedel, og i egenerklæringen at leiligheten i underetasjen var registrert som egen boenhet. Etter overtakelsen viste det seg at verken utleiedelen var godkjent for varig opphold eller at leiligheten var registrert som egen boenhet. Selskapet erkjente at opplysningen om godkjent utleiedel var uriktig, men mente den andre opplysningen ikke ga grunnlag for mangelsansvar. Nemnda kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Det var dissens knyttet til hvordan prisavslaget skulle utmåles. Saken illustrerer hvor viktig det er at opplysninger om godkjenning av boenheter og utleiedeler stemmer med faktiske forhold, og at slike opplysninger kan utløse mangelsansvar dersom de viser seg uriktige. For kjøpere viser saken at man bør sjekke godkjenningsstatus hos kommunen selv, og for selgere at man bør være varsom med å bruke betegnelser som "godkjent" uten dokumentasjon. Uenigheten om utmålingen viser også at selv når mangel er konstatert, kan beregningen av økonomisk kompensasjon være komplisert og gjenstand for ulike vurderinger blant nemndsmedlemmene.