Ny avhendingslov – fuktskade/utett balkongdør – takstansvar – virkningen av ugyldig tilstandsrapport – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-7, 3-10 og 4-12 – forskriften §§ 1-5, 2-12, og 2-13. (FinKN 2023-833)

Saken gjaldt salg av en enebolig der tilstandsrapporten beskrev balkongdøren som fra byggeår med tilstandsgrad 1, uten å nevne fuktproblematikk rundt terskelen. Etter overtakelse oppdaget kjøper fuktskader i parketten ved balkongdøren, og en fagkyndig rapport konkluderte med at skadene skyldtes manglende tetting og beslag som burde vært avdekket og beskrevet av takstmannen ved befaringen. Selskapet mente avviket var ubetydelig og innenfor det kjøper måtte forvente, og at takstmannen ikke hadde opptrådt grovt uaktsomt. Nemnda var uenig og kom til at det forelå mangelfulle opplysninger i tilstandsrapporten, noe som ga kjøper medhold i kravet. Saken illustrerer at selgers ansvar for opplysninger gitt i tilstandsrapporten kan være strengt når takstmannen unnlater å beskrive forhold som senere viser seg å ha forårsaket skade. For kjøpere er lærdommen at man har krav på at tilstandsrapporten er dekkende og korrekt, og at avvik fra det rapporten beskriver kan gi grunnlag for et mangelskrav selv om selger selv ikke kjente til forholdet. For selgere og deres forsikringsselskap viser saken viktigheten av at takstmenn gjør en grundig jobb, siden feil i rapporten kan få økonomiske konsekvenser lenge etter salget.