Svikt ved eldre støttemur – fare for ras/sikkerhetsrisiko? – avhl. § 3-9 andre punktum og 4-12 – fal. § 21-2. (FinKN 2023-832)

En eldre bolig fra 1952 ble solgt som den er for 17,3 millioner kroner. Boligen lå høyt oppe på en skrånende tomt nær togskinner og en trafikkert vei. Salgsdokumentasjonen fremhevet boligen som nydelig og oppgradert, men opplyste også at tomten var skrånende og terrassert, og at fundamenteringen hadde fått lavere tilstandsgrad på grunn av alder. Det var også nevnt tidligere arbeid på støttemurer, men grunnforhold var ikke nærmere undersøkt. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen svikt i en støttemur, og en fagkyndig vurdering konkluderte med at en utglidning kunne fått alvorlige konsekvenser for liv og helse. Foretaket mente forholdet måtte anses påregnelig gitt boligens og murens alder, og avslo derfor kravet. Nemndas flertall kom likevel til at det forelå en vesentlig mangel, siden sikkerhetsrisikoen knyttet til muren gikk utover det en kjøper måtte forvente selv ved kjøp av en eldre bolig med kjente utfordringer. Det var dissens i nemnda. Saken viser at alvorlige sikkerhetsmessige forhold, som fare for ras, kan veie tungt i mangelsvurderingen selv når generelle forbehold om alder og tilstand er tatt i salgsdokumentasjonen.