Ny avhendingslov – tak (TG 2) – uriktig/misvisende kostnadsestimat? – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14 – forskriften §§ 1-4 og 2-22. (FinKN 2023-830)

En halvpart av en tomannsbolig fra 1954 ble solgt for 2,85 millioner kroner. Tilstandsrapporten ga taket tilstandsgrad 2, og beskrev fuktskader, misfarging og dårlig ventilering. Det ble opplyst at utskifting av tak nærmet seg, og at taktekkingen inneholdt asbest som krevde spesielle tiltak ved fjerning. Kostnaden ved arbeidet ble anslått til mellom 50 000 og 100 000 kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen lekkasje, og en ny takstmann konkluderte med at hele taket måtte skiftes, til en kostnad på rundt 385 000 kroner, altså langt mer enn opprinnelig anslått. Kjøperen mente dette utgjorde både en mangel ved boligen og at det var gitt uriktige eller ufullstendige opplysninger om omfanget og kostnaden ved utbedringen. Foretaket avslo kravet og viste til at forholdet var ukjent for selger og selgers takstmann, og at et fremtidig utbedringsbehov måtte anses påregnelig. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, siden det faktiske utbedringsbehovet og kostnadene avvek vesentlig fra det som var opplyst. Det var dissens ved utmålingen av prisavslaget. Saken viser at et for lavt kostnadsestimat i tilstandsrapporten kan være ansvarsbetingende dersom avviket blir betydelig.