Ny avhendingslov – eldre bad (TG 3) – uriktig/misvisende kostnadsestimat? – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-7, 3-8, og 4-12 – forskriften §§ 1-4 og 2-22. (FinKN 2023-829)

En enebolig fra 1964 ble solgt som et dødsbo med behov for oppgraderinger, hvor badet fikk tilstandsgrad 3 og takstmannen anslo kostnaden for totalrenovering til mellom 50 000 og 100 000 kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en lekkasje, og innhentede tilbud på renovering var betydelig høyere enn takstmannens estimat. Kjøper mente det forelå en mangel på grunn av det misvisende kostnadsestimatet. Selskapet avviste kravet og mente estimatet kun var et forsiktig anslag basert på registrerte avvik og angitte tiltak, ikke en garanti. Nemndas flertall kom likevel til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold, men det var dissens. Saken viser at kostnadsestimater i tilstandsrapporter kan skape forventninger hos kjøper som kan få betydning for mangelsvurderingen dersom de faktiske kostnadene avviker vesentlig. For kjøpere er det viktig å være klar over at slike estimater er anslag og ikke bindende priser, mens saken samtidig viser at et betydelig avvik fra estimatet kan tale for at det foreligger en mangel etter avhendingsloven.