Ny avhendingslov – eldre enebolig – manglende isolasjon – avvik fra opplysninger i byggemelding – avhl. §§ 3-1, 3-2 og 4-12. (FinKN 2023-807)

En eldre enebolig fra 1950 ble solgt for 3,7 millioner kroner. I salgsprospektet fulgte et skriv som bekreftet at boligen var oppført i tråd med byggemeldingen. Før avtaleinngåelsen innhentet kjøper selve byggemeldingen, som beskrev at boligen skulle isoleres med glassvattmatte. Etter overtakelse oppdaget kjøper at det i realiteten manglet isolasjon i yttervegger, tak og kneloft. Kjøper mente dette utgjorde en mangel etter avhendingsloven, siden boligen avvek fra det som var opplyst og fra det kjøper hadde grunn til å forvente. Selger hevdet på sin side å ha vært tydelig på visning om at isolasjon manglet, noe kjøper bestred. Forsikringsselskapet avslo kravet og mente byggemeldingen ikke var en del av avtalegrunnlaget, og at kjøper uansett ikke kunne forvente fullgod isolasjon i en så gammel bolig. Nemndas flertall var uenig og fant at det forelå en mangel, slik at kjøper fikk medhold. Det var dissens i saken. Saken illustrerer at opplysninger i offentlige dokumenter som byggemeldinger kan få betydning for mangelsvurderingen, selv om kjøper selv har innhentet dem, og at avvik fra beskrevet byggemåte kan utgjøre en mangel selv i eldre boliger.