Feil ved takkonstruksjon/lekkasje – konstruksjonsfeil – ufaglært arbeid – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre punktum. (FinKN 2023-806)

Saken gjaldt krav etter kjøp av en leilighet fra 1931, solgt som den er for 5,725 millioner kroner. I salgsdokumentene var det opplyst om en tidligere lekkasje rundt takvinduer som var utbedret av faglærte, samt en vedlikeholdsplan fra sameiet som blant annet planla utskifting av tak og forbedring av drenering. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen dårlig drenering i kjelleren og mistanke om konstruksjonsfeil knyttet til ufaglært utskifting av takvinduer i en naboenhet. Kjøperen mente opplysningene som ble gitt ved salget var mangelfulle, og at forholdene representerte et vesentlig avvik fra det som kunne forventes. Selskapet avslo kravet og viste til at de aktuelle forholdene ikke var kjent for selgeren, og at det var gitt tilstrekkelige opplysninger om tilstanden gjennom salgsdokumentene og vedlikeholdsplanen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at opplysninger i en vedlikeholdsplan kan være relevante for hva en kjøper må forvente av fremtidig arbeid på bygningen, og at selger normalt ikke kan holdes ansvarlig for forhold vedkommende ikke kjente til eller burde kjenne til.