Feil ved el-anlegg – uenighet om utbedringskostnader – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2023-805)

En enebolig fra 1991 ble solgt «som den er» for 4 425 000 kroner. I tilstandsrapporten var det opplyst at det elektriske anlegget ikke var vurdert, med anbefaling om at en fagmann burde gå gjennom det. Etter overtakelsen ble det i forbindelse med elektrikerarbeid avdekket feil ved anlegget fra før selgers eiertid, blant annet knyttet til innebygde downlights. En rapport konkluderte med at arbeidet var uf fagmessig utført, forskriftsstridig og potensielt farlig. Selskapet innhentet en annen vurdering og mente avviket ikke var dokumentert vesentlig, og avslo kravet. Nemndas flertall kom likevel til at feilene samlet utgjorde en vesentlig mangel som ga kjøper rett til erstatning, mens et mindretall var uenig. Saken illustrerer at generelle forbehold i tilstandsrapporten om at et anlegg ikke er vurdert, ikke automatisk fritar selger for ansvar dersom det senere viser seg at arbeidet er utført på en farlig og ufaglært måte. Forbrukere bør merke seg at uenighet mellom fagfolk om alvorlighetsgrad er vanlig i slike saker, og at nemnda må foreta en helhetsvurdering av hvor stort avviket er fra det kjøper hadde grunn til å forvente.