12 år gammel bolig – flere forhold – feil ved drenering/fuktproblem – TG 1 – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2023-804)

Saken gjaldt en 12 år gammel leilighet solgt «som den er» for 6,38 millioner kroner. Drenering var ved salget gitt beste tilstandsgrad, men etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktproblemer i kjelleren og flere andre feil. To takstmenn var uenige om omfanget av skadene og hva utbedring ville koste. Kjøper mente det var gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger ved salget, og at avviket fra det man kunne forvente var så stort at det utgjorde en mangel. Selskapet mente forholdene var synlige eller kunne utbedres billigere enn kjøper hevdet, og avslo kravet. Nemnda vurderte de ulike takstrapportene og kom til at det samlet sett forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Saken viser at når kjøper og selger er uenige om tilstand og utbedringskostnad etter overtakelse, blir det gjerne innhentet flere fagkyndige vurderinger, og nemnda må ta stilling til hvilken som er mest treffende. For forbrukere illustrerer saken at avvik fra opplyst tilstand, særlig knyttet til fukt og drenering, kan gi grunnlag for mangelskrav selv om boligen er solgt som den er, dersom avviket samlet sett er vesentlig nok.