Feil ved downlights – ufaglært arbeid? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2023-79)

Saken gjaldt en bolig fra 1986 som ble solgt som den er for 4,275 millioner kroner. Ved salget opplyste selger om downlights i himlinger og at et elektrofirma hadde renovert sikringsskapet. I egenerklæringen svarte selger nei på spørsmål om kjennskap til ufaglærte arbeider. Etter overtakelse oppdaget kjøper at downlights lå med åpen pære tett mot isolasjonen, noe kjøper mente tydet på ufaglært arbeid og at selger hadde gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger. Forsikringsselskapet avslo kravet og mente selger verken kjente eller burde ha kjent til forholdet, og at det derfor ikke forelå noen uriktig opplysning fra selgers side. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Avgjørelsen illustrerer at ansvar for skjulte feil ved eierskifteforsikring i stor grad avhenger av hva selger faktisk visste eller burde ha visst på salgstidspunktet, ikke bare av at en feil senere avdekkes. For kjøpere er lærdommen at det ikke er nok å påvise en teknisk mangel i etterkant, man må også sannsynliggjøre at selger hadde eller burde hatt kunnskap om forholdet før opplysningene ble gitt i egenerklæringen.