Feil ved 6 år gamle bad – TG 1 – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-9 andre pkt., 4-12, og 4-19. (FinKN 2023-78)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1922 som ble solgt som den er for 2,7 millioner kroner, der selger opplyste at boligen hadde blitt oppgradert med to nye bad noen år tidligere. Begge badene fikk tilstandsgrad 1, altså laveste risiko, i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det rant vann utover vegg og gulv på ett av badene ved dusjing, og at vann fra badekaret på et annet bad rant ned i himlingen under. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Forsikringsforetaket avslo kravet og mente reklamasjonen kom for sent, og at avviket uansett ikke var vesentlig. Nemnda vurderte forholdene og kom til at det forelå en vesentlig mangel ved boligen til tross for at badene var forholdsvis nye og hadde fått god tilstandsgrad. Kjøper fikk dermed medhold. Saken viser at en god tilstandsgrad i en rapport ikke alltid gjenspeiler den faktiske tilstanden, og at skjulte feil ved bad kan utgjøre en vesentlig mangel selv om baderommene er forholdsvis nyoppussede, dersom det avdekkes reelle funksjonssvikt som fuktgjennomgang.