Ny avhendingslov – 35 år gammel bolig – museskader – avhl. §§ 3-2 og 4-12.

Saken gjaldt en enebolig fra 1987 som ble solgt for 8,6 millioner kroner. I tilstandsrapporten hadde yttervegger og grunnmur fått beste tilstandsgrad, og det ble kun opplyst om et generelt moderniseringsbehov. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende museskader, blant annet ødelagt isolasjon i himling som følge av avføring, gnaging og musebol. Det ble også avdekket mangelfull gnagersikring og flere mulige inngangsveier for skadedyr, som åpne hjørnekasser. Selskapet mente forekomst av mus var påregnelig i eldre boliger og avslo derfor kravet. Nemnda var uenig og kom til at omfanget av skadene og den mangelfulle sikringen gikk utover det en kjøper måtte regne med, og at det forelå en mangel etter avhendingsloven. Kjøper fikk dermed medhold. Saken illustrerer at selv om enkelte skadedyrproblemer kan være påregnelige i eldre bygg, vil omfattende skader og strukturelle svakheter som dårlig sikring likevel kunne utgjøre en mangel dersom tilstanden er vesentlig dårligere enn det som fremgikk av tilstandsrapporten. For kjøpere viser saken viktigheten av å dokumentere omfanget av skader og sammenholde dette med hva som faktisk ble opplyst før kjøpet.