Ny avhendingslov – flere forhold – ødelagte vinduer og dører, feil ved vann og avløp, lekkasje – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 – manglende hulltaking – avhl. §§ 3-2 og 4-19 – forskriften § 2-2. (FinKN 2023-763)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1965 ble solgt for kr 3,65 mill. ved kjøpekontrakt signert 13.6.22. Ved salget ble det opplyst at boligen fremsto veldig nedslitt og var å anse som et renoveringsobjekt. I tilstandsrapporten var vinduer gitt TG 3, og det ble opplyst at flere vinduer måtte skiftes ut. Dører var gitt "sterk" TG 2, og det ble opplyst at flere dører hadde høy slitasje og måtte forventes utskiftet. Vannledninger var gitt TG 3. Det ble opplyst om dryppelyder og susing, og at det antakelig var en lekkasje et sted, men uvisst hvor, og at det burde utføres inspeksjon av rørlegger. Avløpsrør var gitt "sterk" TG 2, og det ble opplyst at det ville være naturlig med utskiftning av rør i forbindelse med oppgradering av våtrom. Samtlige våtrom var gitt TG 3. Det ble opplyst at hulltaking ikke var foretatt, ettersom dette ikke var fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. I juli 2022 hadde kjøper en vindusleverandør på befaring, og fikk opplyst at vinduene var vridd, råtne og ødelagte, og måtte skiftes. Senere ble det oppdaget diverse feil og skader ved vann- og avløpssystemet, blant annet ødelagt hovedstoppekran, lekkasje fra kjøkkenavløp, manglende vannlåser og at deler av avløp gikk til steinfylling under huset. I november 2022 reklamerte kjøper over forholdene. Kjøper anførte at eiendommen hadde avvik fra forventbar stand. Foretaket avslo kjøpers krav, under henvisning til at det var reklamert for sent over vinduer og dører, og at det ikke forelå avvik fra det som måtte være påregnelig. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.