Flere forhold – uriktig opplysning om totalrenovert bad? – sluk fra byggeåret – innvirkningsvilkåret – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2023-760)

Saken gjaldt en leilighet fra 1988, solgt som den er for 3,29 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at badet var totalrenovert i 2012. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at sluket på badet fortsatt var fra byggeåret, i tillegg til vedlikeholdsmangler ved to dører, avvik ved ventilasjon på bad og kjøkken, samt avvik ved lekkasjestopper på kjøkkenet. Forsikringsforetaket mente kjøper ikke hadde en berettiget forventning om at sluket ble skiftet under renoveringen, og at de øvrige forholdene var alminnelig vedlikehold. Nemnda var enig og kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold. Saken illustrerer at begrepet totalrenovering ikke nødvendigvis omfatter absolutt alle komponenter på et bad, som for eksempel sluk, og at kjøpere bør være forsiktige med å legge for vid tolkning til rene markedsføringsuttrykk i salgsoppgaven. Den viser også at mindre avvik ved dører, ventilasjon og lekkasjestoppere lett kan falle inn under det som regnes som forventet slitasje og vedlikeholdsbehov i en bolig av denne alderen, og dermed ikke gir grunnlag for mangelskrav overfor selger eller selgers forsikringsselskap.