47 år gammel bolig – omfattende råteskader i takkonstruksjon – risikoopplysninger – likevel vesentlig avvik? – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2023-759)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1974 ble solgt "som den er" for kr 2,19 mill., og overtatt av kjøper den 3.1.22. Ved salget ble det opplyst at tidspunktet for utskiftning av taktekkingen nærmet seg, og at det var påregnelig med noe utbedring av nedløp og beslag. Det ble videre opplyst om at luftingen i takkonstruksjonen burde forbedres, og at dette kunne utføres samtidig som en eventuell fornying av taktekkingen. Det ble også opplyst at takkonstruksjonen var gjenbygget, og om ukjent utførelse av isolasjon og lufting. Taktekking, takkonstruksjon og nedløp og beslag ble gitt "lys" TG 2 ("Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak"). I forbindelse med omlegging av taket etter overtakelsen, avdekket kjøpers håndverkere omfattende råteskader i takkonstruksjonen. Merkostnadene for arbeid utover planlagt omlegging av taket utgjorde om lag kr 700 000, og kjøper anførte at det forelå en vesentlig mangel. Foretaket anførte at forholdet måtte anses påregnelig på bakgrunn av boligens alder og opplysningene ved salget. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.