Ny avhendingslov – skjeggkre – opplyst om sølvkre – krav om heving – avhl. §§ 3-2, 3-7, og 4-13. (FinKN 2023-756)

Saken gjaldt salg av et rekkehus fra 2017 for 6,52 millioner kroner. I egenerklæringen skrev selger at det var sett noen få tilfeller av sølvkre, men svarte nei på spørsmål om skjeggkre. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre og krevde heving av kjøpet, med henvisning til at styreleder og naboer skal ha kjent til problemet. Forsikringsforetaket avslo kravet og mente selger ikke var kjent med skjeggkre, og at det uansett ikke forelå en mangel ved boligen. Nemnda vurderte om selgers opplysninger var uriktige eller mangelfulle, og om dette kunne begrunne heving av avtalen. Nemnda kom til at det ikke var grunnlag for å heve kjøpet, og ga forsikringsforetaket medhold. Avgjørelsen illustrerer at det ikke er nok for kjøper å påstå at selger må ha kjent til et problem gjennom antatt kunnskap hos naboer eller styreleder. Det må sannsynliggjøres at selger faktisk hadde kunnskap som ikke ble videreformidlet, eller at det foreligger en mangel etter avhendingslovens regler. For vanlige boligkjøpere viser saken viktigheten av å undersøke boligen grundig før overtakelse, og at terskelen for heving som følge av skadedyrfunn kan være høy dersom selgers opplysninger var riktige på tidspunktet for salget.