Boligkjøperforsikring – "foss" av vann i kjeller – opplyst om vanninnsig – TG 2 – sannsynlig med mangelsansvar? (FinKN 2023-729)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet i forbindelse med kjøp av en enebolig fra 1876. Ved salget var grunnmur og drenering vurdert til tilstandsgrad 2, og det var opplyst at man måtte forvente noe påregnelig fuktvandring. Etter en tid oppdaget kjøper mugg og fritt rennende vann i kjelleren, og ønsket å bruke boligkjøperforsikringen til å forfølge et mangelskrav mot selger med advokatbistand. Forsikringsselskapet engasjerte først en takstmann som utarbeidet en skaderapport, men konkluderte deretter med at det ikke var sannsynlig at et mangelskrav mot selger ville føre frem, og avslo videre bistand. Nemnda ga selskapet medhold i denne vurderingen. Saken illustrerer at boligkjøperforsikring gir bistand til å vurdere og eventuelt forfølge krav, men at selskapet kan avslå videre bistand dersom det etter en konkret vurdering ikke anses sannsynlig at kravet vil føre frem. Når det allerede er opplyst om forhold som tilsier at noe fuktighet må forventes, kan dette tale mot at senere fuktproblemer i kjelleren utgjør en mangel etter avhendingsloven. For forbrukere viser saken at det er nyttig å lese salgsopplysninger om tilstandsgrad og forventet fukt nøye, ettersom dette kan påvirke muligheten for å nå frem med senere krav.