Fukt/kondens – ventilasjon på loft opplyst "utbedret" – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2023-728)

Et rekkehus fra 1981 ble solgt som den er for 8,3 millioner kroner. I tilstandsrapporten fikk takkonstruksjonen beste tilstandsgrad, men takstmannen bemerket at det var svertesopp på loftet som kunne tyde på mangelfull utlufting. I selgers egenerklæring ble det opplyst at ventilasjonen på loftet var utbedret ved at isolasjon langs ytterveggen var fjernet. Omtrent ett år etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt i taket som følge av kondens på loftet, og mente det var gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger ved salget. Forsikringsselskapet avslo kravet og mente selger ikke kjente til de aktuelle forholdene, at takstmannen ikke hadde opptrådt grovt uaktsomt ved utarbeidelsen av rapporten, og at opplysningen om at ventilasjonen var utbedret ikke var uriktig. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå noen mangel ved boligen, og ga selskapet medhold. Saken viser at en opplysning om at noe er utbedret må vurderes ut fra hva selger faktisk visste og gjorde på salgstidspunktet, ikke ut fra om utbedringen senere viser seg å ikke ha løst problemet fullt ut. Kjøpere bør være oppmerksomme på at generelle bemerkninger i tilstandsrapporten om mulige svakheter kan redusere senere krav ved skjulte feil.